二零零六年，44歲的阿娟與71歲的光叔（均為筆名）彼此簽訂《契約》，承諾同意結(jié)成義父義女關(guān)聯(lián)，當(dāng)光叔日常生活不可以自立時(shí)，阿娟有義務(wù)積極照料。做為收益，光叔立過(guò)遺書(shū)，想要將和我老婆現(xiàn)有的一處房地產(chǎn)在他身后處贈(zèng)送給阿娟。

二零一零年光叔正室過(guò)世。二零一五年光叔未告之兒女就將該房產(chǎn)過(guò)戶至阿娟戶下，2017年彼此還領(lǐng)結(jié)婚證變?yōu)榉驄D。

想不到，結(jié)婚后沒(méi)多久阿娟明確提出了離異，光叔也提起訴訟至人民法院規(guī)定撤銷(xiāo)以前簽署的贈(zèng)與協(xié)議。

房地產(chǎn)最后所屬誰(shuí)？昨天佛山順德人民法院得出了案件審理結(jié)果，稱兩個(gè)人簽訂的贈(zèng)與協(xié)議失效，房子產(chǎn)權(quán)需變動(dòng)回光叔戶下。

彼此定契約書(shū) 擬遺書(shū)欲贈(zèng)房

1998年，37歲的阿娟與64歲的光叔相遇。二零零六年6月15日，阿娟與光叔簽署《契約》，承諾彼此自2001年剛開(kāi)始同意結(jié)成義父義女關(guān)聯(lián)，彼此當(dāng)家人一樣對(duì)待，互相關(guān)注，互助友愛(ài)。當(dāng)光叔日常生活不可以自立時(shí)，阿娟有義務(wù)積極與光叔兒女商議怎樣照料光叔。

二零一零年，光叔的老婆因病去世。二零一一年11月16日，光叔擬訂了一份遺書(shū)文稿，內(nèi)容稱其想要在背后將坐落于佛山順德的一處房子本人應(yīng)該一部分及常用的家用電器家具等贈(zèng)給阿娟。八天后，光叔到廣東省某法律事務(wù)所申請(qǐng)辦理了遺書(shū)印證。

殊不知，光叔贈(zèng)予的這家房子歸屬于夫婦夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)備案在光叔戶下。光叔老婆過(guò)世后，光叔以及四個(gè)兒女依規(guī)均對(duì)該房子具有一定市場(chǎng)份額的使用權(quán)。

因?yàn)榉孔拥姆勘疽恢贝娣旁诠馐宓?位兒女處，二零一五年8月26日，光叔在未告之兒女的狀況下，根據(jù)將房本掛失補(bǔ)辦的方式，將該房產(chǎn)過(guò)戶至阿娟戶下，房地產(chǎn)備案的使用權(quán)獲得方法雖為“選購(gòu)”，但事實(shí)上阿娟未向光叔付款一切購(gòu)房款。

2017年3月1日，阿娟與原直系親屬申請(qǐng)辦理了離婚登記。彼此簽署的《離婚協(xié)議書(shū)》承諾，光叔產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給阿娟的房子歸阿娟全部。阿娟離婚之后，便搬進(jìn)這間房子與光叔相互日常生活定居。2017年11月11日，阿娟與光叔同意結(jié)婚登記。17年6月19日，阿娟將自身的戶籍遷往所述房子，該房子房主也由光叔變動(dòng)為阿娟。

想不到，20182月5日，阿娟提起訴訟至順德法院，規(guī)定與光叔離異。

阿娟覺(jué)得，她與光叔盡管拿了結(jié)婚證書(shū)，但本質(zhì)上仍為父女關(guān)系。兩個(gè)人一直分房定居。當(dāng)時(shí)完婚僅僅平復(fù)兒女的不滿意。即然如今光叔與兒女的分歧已平復(fù)，目地已做到，阿娟便明確提出離異，殊不知光叔卻回絕，并明確提出要把贈(zèng)予給阿娟的房產(chǎn)過(guò)戶回自身戶下。阿娟遂提起訴訟至人民法院，規(guī)定離異。

順德法院經(jīng)案件審理后覺(jué)得，阿娟覺(jué)得彼此結(jié)婚登記僅僅“做下模樣”“假結(jié)婚”的說(shuō)詞，既無(wú)證據(jù)確認(rèn)，也與人民法院查清客觀事實(shí)不符合。彼此了解很多年，有不錯(cuò)的感情基礎(chǔ)。被上訴人2020年早已是83歲大齡的老年人，在被上訴人早已將基本上全部資產(chǎn)贈(zèng)予或交到阿娟管理方法的狀況下，光叔早已對(duì)阿娟造成深層的依賴。

最后，順德法院覺(jué)得彼此的夫妻關(guān)系并未徹底裂開(kāi)，未予準(zhǔn)予上訴人、被上訴人離異。

聚焦點(diǎn)：房屋贈(zèng)與合同書(shū)還能撤消嗎？

20185月11日，光叔憤而將阿娟告至人民法院，規(guī)定撤消先前的房屋贈(zèng)與合同書(shū)。光叔訴稱，老婆過(guò)世后，自身以及4名兒女依規(guī)具有案涉房子的產(chǎn)權(quán)年限。其于二零一一年十一月申請(qǐng)辦理贈(zèng)與印證，規(guī)定將案涉房子附標(biāo)準(zhǔn)贈(zèng)與被上訴人阿娟，但未告之別的繼承者。二零一五年8月26日，案涉房子以交易方式產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給了阿娟。

上訴人、被上訴人惡意串通，私自處罰由上訴人兩者之間兒女現(xiàn)有的房子，對(duì)其兒女具有市場(chǎng)份額一部分的贈(zèng)予失效，被上訴人應(yīng)予以退還。被上訴人在與上訴人婚后不上一年，就規(guī)定與上訴人離異，已不執(zhí)行照料守候的贈(zèng)予附隨義務(wù)。因被上訴人不執(zhí)行贈(zèng)予責(zé)任，故上訴人有權(quán)利撤消贈(zèng)予彼此當(dāng)時(shí)私自處罰由其兩者之間兒女現(xiàn)有的房子，對(duì)其兒女具有市場(chǎng)份額一部分的贈(zèng)予失效，被上訴人應(yīng)予以退還。

阿娟編造謊言，自身散盡到照料責(zé)任，十幾年來(lái)一直在關(guān)注、照料上訴人，不同意上訴人撤消贈(zèng)予。光叔那時(shí)候與兒女矛盾尖銳，對(duì)家中喪失自信心，歷經(jīng)用心考慮到才將房產(chǎn)贈(zèng)與為自己，而且房子已申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。以前訴訟離婚，是由于彼此存有誤解，如今誤解已清除，已不想和上訴人離異，期待和上訴人相互日常生活，與上訴人有真情感。上訴人在二零一五年將房產(chǎn)過(guò)戶至自身戶下，彼此歷經(jīng)用心考慮到在2017年結(jié)婚登記。

裁定：贈(zèng)與協(xié)議失效 案涉房屋所有權(quán)需變動(dòng)

順德法院經(jīng)案件審理后查清，光叔與老婆于1961年完婚，并生孕4名兒女。案涉房子于一九九八年選購(gòu)獲得，并備案在光叔戶下。光叔老婆于二零一零年身亡，死前沒(méi)有留有遺書(shū)，光叔與4名兒女均為法律規(guī)定第一次序繼承者，但暫未辦遺產(chǎn)分割切分。

案審全過(guò)程中，人民法院依規(guī)增加光叔的4名兒女為此案第三人報(bào)名參加起訴。4名兒女在開(kāi)庭審理中都確立表明永不放棄承繼，不同意光叔將房屋贈(zèng)與阿娟，不規(guī)定對(duì)案涉房子開(kāi)展切分，愿意將案涉房子備案在光叔戶下。

順德法院經(jīng)案件審理后覺(jué)得，上訴人光叔最開(kāi)始是根據(jù)遺書(shū)的方法，決策將涉案人員房子贈(zèng)與給被上訴人阿娟，另外對(duì)該贈(zèng)與附帶行使權(quán)力，即規(guī)定被上訴人阿娟要守候關(guān)注上訴人光叔至相伴到老。但原告、被上訴人彼此又申請(qǐng)辦理了該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案，完成了贈(zèng)予個(gè)人行為，故上訴人、被上訴人中間產(chǎn)生贈(zèng)與協(xié)議關(guān)聯(lián)。

涉案人員房屋產(chǎn)權(quán)證最開(kāi)始是在上訴人光叔與老婆夫妻關(guān)系續(xù)存期內(nèi)選購(gòu)獲得，那時(shí)候歸屬于上訴人光叔與老婆的夫婦夫妻共同財(cái)產(chǎn)。光叔的老婆身亡后，光叔及4名兒女做為法律規(guī)定第一次序繼承者均未對(duì)財(cái)產(chǎn)開(kāi)展切分土地確權(quán)，因而涉案人員房子雖備案在光叔一人戶下，但具體應(yīng)是光叔與4名兒女夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

故上訴人光叔在未征求別的共有些人愿意的狀況下，私自將涉案人員房產(chǎn)贈(zèng)與被上訴人阿娟，危害了4名兒女的合法權(quán)利。且被上訴人阿娟在明知道4名兒女會(huì)抵制上訴人光叔將房產(chǎn)贈(zèng)與她的狀況下，合謀上訴人光叔采用故意隱瞞、故意掛失補(bǔ)辦的方法申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)遷移備案，其個(gè)人行為已組成惡意串通。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的要求，惡意串通，危害我國(guó)、團(tuán)體或是第三人權(quán)益的，合同無(wú)效。故上訴人、被上訴人中間就涉案人員房子的贈(zèng)予失效。上訴人光叔提起訴訟規(guī)定撤消贈(zèng)予不善，人民法院給予改正。

因?yàn)閯e的共有些人也愿意將該房子備案在上訴人光叔戶下，故上訴人光叔懇求被上訴人幫助申請(qǐng)辦理該房子的遷移產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案，合乎法律法規(guī)，人民法院給予適用。由此，順德法院做出裁定，該贈(zèng)與協(xié)議失效，阿娟需幫助將案涉房屋所有權(quán)工商變更至光叔戶下。

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