近期，隨園講座來啦一位非常的“達人”——李坤軍，他與大家共享的主題風格是：杭州市是怎么漸漸地貼近一線城市的？當場的演講經典話語持續、干貨知識十足，不但剖析了杭州市的以往與將來，深層次論述了時下杭州房地產銷售市場發展趨向，還分析了從大城市到城市圈的社會經濟發展多元性。

杭州市是怎么漸漸地貼近一線城市的？

01

杭州市在運營模式自主創新上引領風騷

李坤軍提到，買賣和貿易在人們社會經濟發展全過程中飾演十分關鍵的人物角色，伴隨著阿里巴巴網等電子商務的興起，杭州市更改了大家買賣和貿易的方法，并在這其中占有著關鍵部位。杭州市將漸漸地變為一個服務平臺型的大城市，它不用有生產量，生產制造能夠交到周邊地區，例如安徽省、江西省。做為干固的服務平臺型大城市，杭州市將攻占城市的發展的最前沿主陣地。

02

人口數量增長速度：城鎮化水平的最立即反映

扣減當然提高要素，杭州市2018比17年凈提高約28數萬人，而且早已跨越北上廣深，變成優秀人才資金凈流入率最大的大城市。那麼，為何這么多優秀人才積極挑選杭州市？

圖片出處：杭州市聰慧優秀人才 數據來源：獵聘網

李坤軍說，一方面一線城市近年來因落戶口難、樓價高要素誘惑力下降，另一方面，除開自然環境、現行政策要素外，杭州市學生就業、自主創業、實現理想的機遇多，不但有著全國各地超出1/3的電商網址，150好幾家上市企業，12家獨角獸公司，也有很多的網絡創業企業。

03

大城市魅力也是引進人才的關鍵緣故之一

以小瞧大，李坤軍覺得從好多個層面能夠看得出杭州市一定會是個很有魅力的大城市。其一外來人員多，這一點前邊有提到；其二杭州市的外產品賣點訂單數全國排名第四；其三杭州市的“星巴克咖啡指數值”高，大約4000米左右就有一個星巴克咖啡；其四滴滴快車的利用率高、網上購物消費水平大。

圖片出處：菁財資產 指食針

04

杭州城市裂變式、發展趨勢的速率超乎想象

李坤軍說，伴隨著全國城市布局再大轉變，粵港澳灣區和寧波杭州灣大灣區變成中國經濟發展最有發展潛力的地區。杭州市將來的發展前途和高寬比已不僅是單獨、單獨的大城市，只是以杭州都市圈關鍵的形狀發展趨勢。大城市與城市會產生關鍵的對接，平時出行已不限于一個大城市，只是擴大為城市圈，例如在杭州工作，日常生活卻在海寧市。

杭州房價還會繼續漲嗎？杭州周邊值不值項目投資？

李坤軍提到，盡管近期銷售市場在重歸客觀，可是長久看來依然會漲，僅僅不容易瘋漲，只是與人均純收入上漲幅度、GDP上漲幅度相符合。此外，杭州經濟發展趨勢需強勁到能輻射源周邊地區，周邊地區的樓價漲幅才較為豐厚。

圖片出處：千庫網

杭州市遭遇的挑戰有什么？

與北上廣深對比，杭州市的人均純收入不高，但物價水平卻一點不低。樓價不如一線城市，也超出了廣州市與許多 二線城市，能夠傾其財產購房，可是身上住房貸款后的幸福感顯而易見。此外，伴隨著杭州高速的發展趨勢，城市規劃建設將遭遇高成本費的難題，杭州市迎來的挑戰將愈來愈多。

“

李坤軍小結道，無論怎樣說，杭州市仍在持續轉變，它具有與眾不同的競爭能力，將來將遠遠地甩掉其他二線城市，在變成我國一線城市的路面上迎頭趕上。

”

它是一場房地產最前沿各種知識分享盛會，也是一次聰慧撞擊的觀念盛會。演講完畢后，年長者們與李坤軍開展了深層次的討論，年長者們也共享了自身針對杭州市發展趨勢的觀點，乃至是對杭州房產項目投資的工作經驗。在房市行業，年長者們是學生，但針對經歷大城市轉型的年長者而言，她們也是教師。溝通交流、學習培訓、教給，讓晚年生活更有快樂，這就是隨園講座的風采。